学位到房+打破土地垄断,楼市再曝两大消息

2018-01-16 10:46:44来源:海外网
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  去年7月19日注定是广州房地产市场不同寻常的一天,广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

  引起轩然大波的,是该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权,“租购同权”一词甚至还入选了“2017年中国媒体十大新词语”。

  如今半年过去了,租购同权又有新的进展。1月14日,广州市教育局负责人表示,关于租购同权后,学位到房的方案已上交市政府,具体公布需要市政府方面来决定。

  “只要租赁手续、各方面措施都是完备的,你就享有同等的入学权利。”但是该负责人提醒,一定要注意,这里有个前置性的要求,即“要有完备的租赁手续”。

  此外,据财经早餐报道,国土资源部部长姜大明在1月15日表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,在住房供地上,政府将不再垄断。

下面就细细来看这两条楼市大消息。

  租房人,真来读书的时代到来了

  中国人可能是世界上最重视教育的民族,过去曾有“万般皆下品,惟有读书高”之说。优质的学位资源一直是众人所追求的稀缺资源。

  对于来到城市的租房者来说,子女的教育问题是他们最为关心的问题,也是每个租房者最大的痛点。

  到如今的“学位到房”,房子是这个学位就是这个学位,学位对于租的房子而言,是真正给租赁的人用来读书的,而不是用来炒房的,学位到房,不是到人。

  如何理解“学位到房”,这是所有人最为关心的问题。

  “学位到房”是租购同权的一个配套措施,“租购同权即租和购享有同样的权利,意味着在子女入学等权利上租和购是一致的。

  由于每个区学位数量是有刚性配比的,租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件:在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查,防止虚假合同的出现。

  另外一个问题就是,如果业主的孩子已经占用了学位,却不在房子里住,而是把房子出租,那租赁人的子女可以有学位吗?

  据财经早餐报道,教育局负责人回应称,目前,广州市学籍管理实行全市联网,人户一致。也就是说,用了房子学位必须要在该房子居住,人户一致。如果学生不在这里居住了,到其他地方去上学,那么学籍也要迁出去,一个人占据两个学籍是不可能的。

  学位到房,房子对应的学位是固定的,学位对于租的房子而言,是真正给租赁人的子女用来读书的,而不是用来炒房的,学位到房,不是到人。

那些幻想着通过学区房炒作暴富的人该醒醒了,而对于租房者来说大利好的时代正在来临。

  打破垄断宅基地将“三权分置”

  国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

  那何为宅基地呢?

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

  据财经早餐报道,根据目前规定,宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

  如今,宅基地将“三权分置”,这将是一项重大理论和实践创新。

  我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

  如果宅基地能实现“三权分置”,政府将不再是居住用地唯一提供者,市场上将会涌现地价更加低廉的土地,对于整个楼市格局也会有一定的影响。

  对于农民来说,这意味着农村数十亿级别的土地财富将被激活,通过抵押、入股、流转等方式,中国可交易财富总量将显著增加。这些所增加的财富有真实的土地作为支撑,是实实在在的财富,农民收入增加就有了新的制度保证。

  那些对炒房抱有幻想,认为会买了房就可以坐等升值的人,应该醒醒了。要知道,今天,国家已经下了决心,势必切除。从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

  从学位到房,再到宅基地“三权分置”,可以看出国家现在做的,不过是建立长效机制,慢慢从应急性的“堵”,向更加健康可持续发展的“疏”迈进。

  归根结底,房子是用来住的,不是用来炒的,这将是很长一段时期中国楼市的主旋律,这个大原则是不会有什么改变。

  但是对于租房者和农民来说,这两项无疑是惠民的政策,让全体人民住有所居,租得安心。(陆琲嘉)

责编:郑青莹

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