买房已经OUT,这种长租公寓连腾讯、融创都入股

2018-01-18 11:10:25来源:海外网
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  随着房价越来越贵,租房正成为当下工薪阶层的主要生活方式。

  近几年,为了解决一二线城市日益增长的租房需求,长租公寓这种新型的房屋租赁形式,正在得到越来越多的关注。

财经早餐消息,2017下半年以来租赁市场火热,国家各种利好政策集中出台,长租公寓行业迎来井喷式的发展。

  明星投资机构“集火”长租公寓

  1月16日,链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布,获得40亿人民币A轮融资。这不仅是“自如”的首次融资创下的纪录,也刷新了中国长租公寓行业单笔融资之最。据悉,此轮融资后,“自如”的估值超过200亿元人民币,同行业中少有出其右者。

  根据老李的了解,链家旗下的“自如”是目前分散式长租公寓市场上的一员,其他品牌还有“我爱我家”旗下的相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU+、泊寓等。

  值得一提的是,这笔40亿元人民币的融资几乎都是出自明星机构。由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投,华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。

  其中一些明星机构近期十分活跃。腾讯此前刚刚宣布了和链家在云技术层面的合作,又成为“自如”的股东;华平资本是活跃于中国的美国中大型私募股权投资机构,在神州租车、蔚来汽车、大搜车、猎聘网、美中宜和、魔方公寓都有投资;红杉资本则是近几年最成功的股权投资机构。

  业内人士分析认为,长租公寓行业目前尚处于跑马圈地阶段,此时进入行业是很好的时机,因行业尚未进入整合期、优质企业估值尚未完全释放出来,未来长租公寓有着广阔的市场空间。

  据财经早餐消息,华兴资本曾预测,未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间房源。

  租房乱象痛点催生长租公寓风口

  最近三年以来,长租公寓的“风口论”一直甚嚣尘上。从2014年开始,资本就开始大规模蜂拥进入该领域,总投资额度也在随后两年大幅上涨。

  据财经早餐消息,公开数据显示,2017年,我国租房市场总规模在1.38万亿左右。根据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

  但与广阔的市场前景并不匹配的是,传统租房体验屡受诟病。

  租赁市场信息不对称,房屋质量参差不齐,配套不全、随意涨价等乱象迭出,租户的居住权益时常受到侵犯。

  长租公寓的出现正是瞄准这些行业痛点来挖掘商机。

  据老李统计,目前主要有四类参与者布局长租公寓领域,开发商类、中介类、酒店类和创业类。

  目前,中国排名前30位的房地产商中,已有三分之一以上的企业涉足长租公寓,开始规模化布局。

  以万科为例,2016年,万科推出长租公寓品牌泊寓,截至2017年中,万科泊寓累计获取房间数超7万间,计划未来三年拓展45万间。

  此外,2017年10月末,碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金,计划三年达到100万间的规模;佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓,保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。

  长租公寓正成为一片蓝海,酒店和互联网初创企业看似不相干的行业等也开始大举进入该领域。

  如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务;青客、魔方、YOU+等初创企业推出了品牌长租公寓,并占领了一定的市场规模。据了解,魔方已完成C轮融资;创业公司湾流融资4亿元,抢滩长租市场份额。

  长租公寓:“痛”并前进着

  尽管仍处在风口,但2017年以来,已有一批长租公寓品牌“阵亡”,原因包括经营不善、资金链断裂等。多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成。

  另外,市场的共识还在于,过低的资产收益率和高企的融资成本,使得目前长租公寓领域盈利空间偏低,也限制了企业加杠杆快速做大的可能性。

  行业专家认为,前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业共同的痛点。

  公开数据显示,长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%,但当前大多数品牌的回报率不及1%。

  据财经早餐消息,万科集团董事会主席郁亮曾表示,从回报率来说,公司旗下长租公寓“泊寓”能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了。冠寓CEO韩石也曾称,龙湖集团对长租公寓业务更关注的是把产品做好,三年内不考虑盈利问题。

  为了解决盈利难题,长租公寓品牌也在创新方面不断试水,比如REITs等证券化金融创新。自如、新派公寓、魔方公寓近期纷纷发行了ABS金融产品。

  总体来看,长租公寓市场仍处于前期投入期。2018年,随着居住观念的升级和市场的调整,与租购并举相关的租购同权、税收、金融支持等预计都将会逐步实现。老李相信,长租公寓也会逐步迎来更广阔的发展空间。

  最后老李还有一个问题想问大家,如果有一天,你可以以合适的价格拎包入住舒适空间,周围配套设施齐全,不用担心房东乱涨价,不用担心隐私被泄露,并且租购同权......那么你们还会选择买房吗?


责编:郑青莹

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